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房地产09年全国房地产行业运行数据点评

2019-02-27 23:27:15来源:励志吧0次阅读

房地产:09年全国房地产行业运行数据点评

投资要点:

事件内容:国家统计局于1月19日公布了09年全国房地产行业数据。

开发投资:09年完成房地产开发投资3.62万亿,同比增长16.1%,增幅比月下降1.7个百分点。施工面积31.96亿平米,同比增长12.8%,增幅比月下降4.4个百分点;新开工面积11.54亿平米,同比增长12.5%,增幅比月下降3.3个百分点;竣工面积7.02亿平米,同比增长5.5%,增幅比月下降20.6个百分点。完成土地购置面积3.19亿平米,同比下降18.9%;完成土地开发面积2.3亿平米,同比下降19.9%。

商品房销售:09年全国商品房销售面积9.37亿平米,同比增长42.1%,住宅销售面积8.04亿平米,同比增长43.9%。商品房销售额4.40万亿元,同比增长75.5%,住宅销售额3.68亿,同比增长80%。

房价指数:12月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%,涨幅比11月份扩大2.1个百分点;环比上涨1.5%,新建住宅销售价格同比上涨9.1%,涨幅比11月份扩大2.9个百分点;环比上涨1.9%。

事件点评:

年底政策转为中性,市场与政策走向动态博弈,投资与销售下降。12月国家出台了二手房营业税5转2、新国四条、土地新政以及国十一条等意在调控部分地区过快上涨的房价的政策,由此加剧投资者对行业政策调控的担忧,行业投资与销售均出现明显下降。

政策重点调控的一线城市销售明显下滑,二线城市销售保持平稳导致整体成交量价均明显下降。因数据在年底进行调整,销售数据环比不可取,但同比增速明显下降,单月商品住宅销售面积增速从11月的97.8%降至12月的2.2%,12月销售均价4472元,环比下降7.6%。

因09年市场迅速回暖,资金回笼加速,开发商资金充裕,以销定产变得容易,政策调控下开发商开工投资变得谨慎。12月新开工面积1.78亿平米,同比增长34%,远低于11月194%的同比增速。

开发商近期放缓投资进程,且12月全国土地购置面积增速亦明显下滑,这将影响房地产投资恢复速度和宏观经济表现,进而影响宏观政策的力度和节奏。同时中央政府明确提出将在未来增加商品房可售量、开工量,增加保障性住房和土地的供给,因此预计未来商品房供给可能在政策与市场的博弈取得均衡,有望维持稳定增长。

量价维持平稳利于避免进一步的政策压力和"不得以的一刀切",利于行业量价景气周期延长,二三线城市量价具备更大空间。

维持09年12月下旬来的行业谨慎乐观观点,行业评级不变。

近期继续重点推荐卧龙地产、广宇发展、名流置业、信达地产、北京城建和新湖中宝等。

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