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上海中山公园商圈龙城摩尔附近将再添大型摩

2018-10-29 11:46:23

上海中山公园商圈龙城摩尔附近将再添大型摩尔联商

自2月初的2号公告推地以来,上海土地市场再次启动。昨日,市房地局发布今年第3号市国有土地使用权出让公告,宣布挂牌出让本市11个区的37幅非住宅用地,总面积高达平方米,远超过前两次推地总量之和。业内人士指出,这些非住宅用地的推出也是为了满足一些早前开发的住宅项目、特别是近郊住宅项目的商业及其他公共设施的配套需要。 青浦奉贤成“推地大户” 统计发现,此次推出的37幅土地均为非住宅用地,其中多的是商业和商办用地,达到31幅;另外还有综合性质用地块3幅,面积达379172平方米;公共设施用地块3幅,面积达144161平方米。 在土地供应的区域分布上,青浦和奉贤是此次当仁不让的“推地大户”,各自推出7幅大面积用地;另外,嘉定区5幅,浦东新区4幅,宝山、金山、松江区各3幅,普陀区2幅,长宁、闵行、南汇区各1幅。不难发现,近郊土地是这次推地的“主力军”,而中心城区仅有长宁、普陀等寥寥数块。 长宁“热地”备受关注 发现,此次推出的37幅地块中,的为18号的金山新城地块,面积达到282847平方米,其位于亭卫南路以东、沪杭公路以北,是一块低容积率的大型商业用地。 但业内开发商为关注的还是1号地块———长宁区88街坊32/8丘地块,其位于长宁路以南、凯旋路以西的中心区域(位于中山公园商圈即将开业规模达20万平方米的龙城摩尔对面),土地面积也达到60853平方米,用途为商办用地,规划容积率为3.99万平方米/公顷。建筑总面积可达到24万平方米左右。“这是建造区域型大体量销品茂MALL和综合广场、办公楼的地块,相信会吸引不少开发商的注意。”易居中国研发中心经理郑翎昀表示。 推非住宅用地为配套 由于此次大规模推出的220多万平方米非住宅用地集中于近郊,业内分析师表示,此前近郊住宅的交通、配套尚不成熟,产生无效供应而不能满足生活居住是购房者担心的问题,可以说,配套设施一直是近郊住宅发展的掣肘。 易居中国研发中心的郑翎昀经理分析,上海土地供应今年主推配套商品房和中低价房的“双控房”用地,“今年以来,上海推出不少的商业用地与前两年所推的土地有关联。主要是前两年在环外推了不少住宅用地,然而发展至今,市场注意到这些地区的商业配套依然缺乏,这不利于当地住宅吸引人气,也不利于楼市的均衡发展,所以这次推地,在近郊增加与规划相匹配的商业用地的供应量。” 郑翎昀预测,虽然非住宅用地的挂牌出让不太可能像住宅用地那样竞争激烈,但如长宁等中心城区以及嘉定国际汽车城、浦东三林等规划、开发较好地区的商办用地应会吸引到较多开发商。值得一提的是,上海重点发展的临港新城这一回首次推地,标志着临港新城整体建设的启动。 根据公告,境外的自然人、法人、其他组织和已在境内进行工商登记、领有营业执照、具备相应房地产开发资质的企业均可参与竞买;可以独立竞买,也可以联合竞买。 有意竞买者可在6月27日至7月1日的工作时间内去领取挂牌文件。地块所在各区还将在6月30日集中组织竞买人实地勘察并解答咨询。正式挂牌期定在7月14日至7月29日期间的工作时间。市房地资源局会在8月5日公布上述地块的挂牌交易结果。 (来源:青年报)

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